期房与二手房，房地产市场中的两种购房选择

### ，期房存在诸多不确定性和风险，如延期交付、质量不达标等。相比之下，二手房具有实物可见、价格较低、配套完善等优势，因此越来越多的人选择购买二手房。

期房与二手房的定义及区别

我们需要明确期房和二手房的概念，期房是指开发商尚未建成的房屋，购房者在购买时只能依据图纸或样板间进行选择，并需等待一段时间才能入住，而二手房则是指已经有人居住过的房屋，这些房屋可能因业主换房、投资等原因而被出售，从定义上看，期房和二手房存在显著的区别。

期房成为二手房的原因

为什么期房还未交房，就已经有了二手房的交易呢？这主要有以下几个原因：

1、投资需求：随着房地产市场的发展，越来越多的人将购房作为一种投资手段，他们购买期房后，待房价上涨到一定程度时，再将其出售以获取差价，这种投资行为导致了期房在未交房时就成为了二手房。

2、资金周转：部分购房者在购买期房后，可能因个人原因（如急需用钱、生意失败等）需要将房产变现，这时，他们会选择将期房转让给他人，从而形成了二手房市场。

3、政策影响：政府的房地产政策对市场的影响不容忽视，限购政策的出台使得一些购房者无法购买新房，他们只能转向购买期房或二手房，税收政策的变化也会影响购房者的选择，从而导致期房提前成为二手房。

4、市场预期：当市场预期房价将持续上涨时，购房者往往会提前购买期房，以便在未来获得更高的收益，这种预期心理也会促使期房提前成为二手房。

期房成为二手房的影响

期房成为二手房的现象对房地产市场产生了一定的影响：

1、价格波动：期房成为二手房后，其价格可能会受到市场供求关系的影响而出现波动，如果供应量大于需求量，价格可能会下跌；反之，价格可能会上涨。

2、市场秩序：期房成为二手房的现象可能会导致市场秩序混乱，一些不法分子可能会利用这个机会进行炒房、哄抬房价等行为，损害消费者的利益。

3、金融风险：期房成为二手房后，购房者需要承担一定的金融风险，如果房价下跌，购房者可能需要承担较大的损失，如果开发商破产或跑路，购房者可能面临无法入住的风险。

如何避免期房成为二手房的风险？

为了避免期房成为二手房带来的风险，购房者可以采取以下措施：

1、了解市场情况：在购买期房前，购房者应该充分了解市场情况，包括房价走势、政策变化等，这样可以帮助他们做出更明智的决策。

2、选择信誉良好的开发商：购房者应该选择信誉良好的开发商进行合作，这样可以降低因开发商问题而导致的风险。

3、谨慎签订合同：在签订购房合同时，购房者应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，他们还应该要求开发商提供相关的证明文件，如土地使用权证、规划许可证等。

4、关注政策动态：购房者应该密切关注政府的政策动态，以便及时调整自己的购房策略，当政府出台限购政策时，购房者可以考虑购买二手房；当政府出台税收优惠政策时，购房者可以考虑购买新房。

5、合理规划资金：购房者应该根据自己的经济状况合理规划资金，在购买期房时，他们应该确保自己有足够的资金支付首付和月供；在购买二手房时，他们应该考虑到税费、维修费用等因素。

期房成为二手房的现象是由多种因素共同作用的结果，为了避免由此带来的风险，购房者应该充分了解市场情况、选择信誉良好的开发商、谨慎签订合同、关注政策动态并合理规划资金，只有这样，他们才能在房地产市场中获得更好的回报。