二手房做高平的原因主要包括市场供需关系、中介与业主人为抬高房价以及银行评估机制不严等。

### ，二手房交易中的高评现象主要由市场供需变化、中介和业主人为抬高房价及银行评估机制不严等因素造成。高评能增加贷款额度，减轻购房者首付压力，但也带来诸多风险，如市场价格下跌导致房产价值低于贷款金额、法律纠纷、以及经济损失等。政府已通过加强评估机制、市场监管和调控供需等措施应对，但购房者和卖房者仍需理性对待，避免因高评带来的经济风险。

我们需要了解“做高评”的动机，在当前的房地产环境下，高昂的房价使得许多购房者难以一次性支付全款购房，为了解决资金不足的问题，购房者往往选择通过银行贷款来购买房产，而银行的贷款额度通常与房屋的评估价值挂钩，提高房屋的评估价值，即“做高评”，可以帮助购房者获得更多的贷款额度，从而减轻首付压力。

从卖方的角度来看，做高评同样有其利益所在，在竞争激烈的二手房市场中，一个更高的评估价值可以吸引更多的潜在买家，加快房屋的销售速度，对于需要快速回笼资金的卖家来说，做高评还能在一定程度上提高房屋的市场竞争力，使其在众多房源中脱颖而出。

中介机构也在做高评的过程中扮演了重要角色，作为买卖双方的桥梁，中介机构有动力通过提高房屋评估价值来促成交易，从而获得更多的佣金收入，在这个过程中，中介机构可能会利用其专业知识和市场经验，为买卖双方提供专业的评估建议，甚至可能通过一些手段间接影响评估结果。

做高评并非没有风险，如果房屋的实际价值远低于评估价值，那么一旦市场出现波动，房屋的价值可能会出现大幅下跌，给购房者带来巨大的经济损失，过高的评估价值也可能导致银行拒绝贷款或者降低贷款额度，反而增加了购房者的经济负担。

二手房做高评的现象是多方面因素共同作用的结果，它既反映了当前房地产市场的资金需求和竞争态势，也揭示了市场参与者在追求自身利益最大化时可能采取的策略，做高评并非没有风险，购房者在做出决策时应当谨慎考虑，避免因盲目追求高额贷款而陷入财务困境，监管部门也应当加强对房地产市场的监管，确保市场的公平性和透明度，保护消费者的合法权益。