商业房贷先还利息还是本金，你真的了解吗？

### ，，商业房贷提前还款是否先还利息取决于贷款方式和还款阶段。等额本息方式下，前期主要还利息，后期本金比例增加；等额本金方式下，每月本金固定，利息递减。提前还款可减少总利息支出，但需考虑违约金等因素。

商业房贷的基本概念与特点

我们需要了解商业房贷的基本概念，商业房贷是指银行或其他金融机构向符合条件的借款人发放的用于购买住房的贷款，这种贷款通常具有金额大、期限长的特点，因此其利率和还款方式对借款人的影响尤为显著。

“先还利息”的真相解析

商业房贷先还利息”的说法，实际上存在一定的误解，在大多数情况下，商业房贷采用的是等额本息或等额本金的还款方式，这两种方式都是将贷款本金和利息分摊到每个月的还款中，而不是先单独偿还利息。

等额本息：每月还款额固定，包含部分本金和部分利息，随着时间的推移，每月偿还的本金逐渐增加，而利息则逐渐减少。

等额本金：每月还款的本金固定，但利息会随着剩余本金的减少而减少，因此每月的还款总额逐月递减。

由此可见，无论是哪种还款方式，都不是简单地“先还利息”。

为何会有“先还利息”的错觉？

为什么有人会有“商业房贷先还利息”的错觉呢？这可能源于以下几个方面的原因：

1、初期利息占比较高：在贷款初期，由于剩余本金较多，因此每月应支付的利息也相对较高，这可能导致一些人误以为是在“先还利息”。

2、还款计划表的呈现方式：一些银行提供的还款计划表中，可能会将每月的本金和利息分开列出，这也可能造成误解。

3、缺乏金融知识：对于不具备金融背景知识的借款人来说，复杂的贷款计算和还款方式可能难以理解，从而产生误解。

如何避免误解并做出明智选择？

为了避免对商业房贷还款方式的误解，并做出更明智的贷款决策，借款人可以采取以下措施：

1、增强金融素养：通过阅读相关书籍、参加金融知识讲座等方式，提升自己的金融素养和理财能力。

2、仔细研读贷款合同：在签订贷款合同前，务必仔细研读合同条款，特别是关于还款方式和利率的部分，如有疑问，及时向银行工作人员咨询。

3、利用贷款计算器：使用在线贷款计算器或咨询专业的财务顾问，根据自己的实际情况模拟不同的还款方式，以便做出更合适的选择。

综上所述

“商业房贷先还利息”的说法并不准确，在实际的贷款过程中，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都不会简单地“先还利息”，为了避免误解并做出明智的贷款决策，借款人应该增强金融素养、仔细研读贷款合同并利用贷款计算器等工具进行模拟和比较，只有这样，才能更好地规划自己的财务状况并为未来的购房之路打下坚实的基础。