存量房这个名称的转变，反映了人们居住观念和房地产市场的演变。

### ，存量房即指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括未居住过的二手房。

在房地产市场中，我们经常听到“存量房”这个词，它通常指的是已经建成并投入使用的房屋，为什么二手房会被称为存量房呢？这个问题涉及到房地产行业的一些基本概念和市场运作机制，本文将从以下几个方面进行探讨：

我们需要明确什么是存量房，存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括新房和二手房，与增量房（即正在建设或尚未建成的房屋）相比，存量房具有以下几个特点：

1. 现房交易：存量房是已经建成的房屋，购买者可以立即入住或者出租，无需等待建设周期。

2. 价格相对稳定：由于存量房的市场供应量较大，且受到政策调控的影响较小，其价格相对较为稳定。

3. 投资回报率较高：相较于新房，存量房的投资回报率通常更高，因为购买者可以立即获得租金收入。

4. 交易流程简便：存量房的交易流程相对简单，一般只需要办理产权过户手续即可完成交易。

二手房为何被称为存量房

我们来探讨为什么二手房会被称为存量房，这主要源于以下几个方面的原因：

1. 市场定位：在房地产市场中，二手房通常被视为一种投资品种，而非自住需求，将其称为“存量房”更符合其市场定位。

2. 政策法规：在我国的房地产政策中，对于二手房的交易有一定的限制和规定，如限购、限贷等，这些政策使得二手房的交易更加严格，从而将其与其他类型的房屋区分开来。

3. 行业习惯：在房地产行业中，将二手房称为“存量房”已经成为一种约定俗成的习惯，这种称呼既简洁明了，又能够准确地表达出二手房的性质和特点。

存量房的优势与劣势

虽然存量房具有许多优点，但也存在一些不足之处，下面我们来分析一下存量房的优势与劣势：

优势：

1.价格相对较低：相较于新房，存量房的价格通常较低，这对于购房者来说具有一定的吸引力。

2.投资回报率高：由于存量房可以立即出租或出售，其投资回报率通常较高。

3.交易流程简便：存量房的交易流程相对简单，一般只需要办理产权过户手续即可完成交易。

4.现房交易：购买存量房可以立即入住或者出租，无需等待建设周期。

劣势：

1.房屋质量参差不齐：由于存量房的建筑年代不同，其质量和设施可能存在较大差异，购房者需要仔细甄别房屋的质量状况。

2.产权纠纷风险：部分存量房可能存在产权纠纷问题，如抵押、查封等，购房者在购买前需要进行详细的调查和了解。

3.税费负担较重：购买存量房需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，这些税费可能会增加购房者的经济负担。

4.装修成本较高：部分存量房可能需要进行一定程度的装修才能满足居住需求，这将增加购房者的额外支出。

如何选择合适的存量房

在选择存量房时，购房者需要注意以下几个方面：

1.地理位置：选择交通便利、配套设施完善的地段，有利于提高生活质量和房产价值。

2.房屋质量：仔细检查房屋的结构、设施等是否完好，避免购买到有质量问题的房屋。

3.产权情况：核实房屋的产权证明文件是否齐全有效，确保购买后能够顺利办理产权过户手续。

4.价格合理性：对比周边同类型房屋的价格水平，评估所选房屋的价格是否合理。

5.未来发展潜力：考虑所在区域的发展规划和前景，选择具有升值潜力的房源。